Технадзор (технический надзор) в строительстве производится при необходимости проведения комплекса проверочных и экспертных мероприятий, которые осуществляются для обеспечения точного соблюдения стоимости, объемов, качества и сроков выполняемых работ, определяющихся проектными документами.
Технический надзор за строительством используется для обеспечения:
- производства строительных работ без превышения сметных стоимостей,
- должного уровня качества,
- выполнения проекта строительства в заданные сроки и в заданном объеме,
- использования стройматериалов, определенных строительным проектом.
При помощи независимого технического надзора Вы сможете избежать таких проблем:
- трещин, неравномерная осадка зданий, обрушений и деформаций, вызванных несоблюдением проектных и нормативных требований, технологий,
- необоснованного увеличения проектных затрат, как следствие неправильно разработанной подрядной организацией сметы. В большинстве случаев, сметные суммы подрядчика превышают фактическую стоимость производства работ,
- некорректного ведения исполнительных технических документов, которое затрудняет поиск нарушения утвержденных технологий при строительстве и сознательных отклонений от норм СНиП и проекта подрядными фирмами, а также трудностей для технических служб в процессе эксплуатации зданий/сооружений,
- снижения рентабельности конкретного проекта, которое может быть вызвано срывом сроков производства работ,
- нарушений прочностных характеристик объектов недвижимости, усугубление экологической ситуации при использовании подрядными организациями дешевых стройматериалов, которые не утверждены проектом.
Технический надзор применяется при реконструкции, ремонте, строительстве:
- жилых комплексов и зданий,
- гостиничных центров,
- бизнес-центров,
- торговых и развлекательных центров,
- промышленных сооружений и зданий.
Технадзор за строительным процессом проводится в таком порядке: наши сотрудники наблюдают и контролируют процесс строительства Вашего объекта с той частотой, которая задана проектными требованиями и сложностью конкретного объекта недвижимости.
Объект посещается с оговоренной с Вами частотой, по каждому такому посещению составляется отчет, содержащий материалы о реализации проекта, которые содержат:
- описание всех нарушений и выявленных дефектов,
- таблицы расходования средств,
- графики производства работ,
- фотоматериалы,
- выдержки из технических и нормативных документов, которые подтверждают наличие нарушений.
Если же строительный надзор подключается тогда, когда на Вашем объекте уже проводились строительные работы – целесообразно будет провести предварительное обследование объекта недвижимости для возможности определения дефектов и нарушений технологий. Это позволит избежать дальнейшего ухудшения качества строительного процесса в будущем.