Строительно-техническая экспертиза

На сегодняшний день где-то каждый 5 дом продается по причине обнаружения каких-то неисправных или почти неисправных строительных дефектов. Относится к ним и осыпание фасадов, трещины стен/фундаментов, течи в подвалах. Такие проблемы могут выявляться либо сразу, либо через несколько лет после эксплуатации объекта недвижимости. Ведь дом, как компьютер, в нем тоже иногда надо менять какие-то «комплектующие» с целью обеспечения необходимой функциональности и для того, чтобы  избежать аварий.

Для выявления всех дефектов строительного процесса необходимо провести строительную техническую экспертизу. Проводят ее при:

- установке причин возникновения на стенах промерзания или сырости,
- обнаружении причин деформаций колонн, стен, перекрытий,
- модернизации/реконструкции здания,
- планировании капитального ремонта объектов недвижимости,
- обследовании конструкций перед перепланировкой здания, надстройки этажей, а еще – углубления подвальной части,
- определении состояния определенных конструкций в результате залива/пожара,
- оценке физического износа конструкций/инженерных систем.

Проводят экспертизу несколькими этапами:

- предварительное обследование. Главными задачами на этом этапе есть: определение  состояния строительных конструкций и производственной среды, определение перечня планируемых работ, сбор нужных данных и разработка технического задания, которое необходимо для тщательного инструментального исследования и установления стоимости работ, заключения договора,
- инструментальное обследование. Проводятся обмерные работы: определяется размер, конфигурация, положения в плане конструкций и по вертикали, визуально обследуются конструкции, проводится фотофиксация дефектов, проводится инструментальное обследование, измеряются прогибы и деформации (осадки фундамента и деформации грунтов основания), определяются характеристики материалов всех несущих конструкций,
- в лабораторных условиях определяются физические и технические характеристики материалов конструкций, которые исследуются,
- все результаты исследований обобщаются.

Согласно итогам исследований разрабатываются технические отчеты по результатам проведенных исследований. Эти данные заносятся и хранятся в электронном виде на компьютере, а также в резервном бумажном варианте. Также по результатам исследований составляются заключения о категории технического состояния объекта недвижимости.


Навигация


Контакты


© 2011 Черкесск-Эксперт - центр судебных и негосударственных экспертиз